北京:遏制学区过度投机

说到学区，首先想到的是北京。

的确，北京的教育资源在中国是无与伦比的。除了985、211等大量重点大学外，还有大量优质小学和初高中教育资源。

为了不让孩子输在起跑线上，很多家长花大价钱买高价学区。然而，如果你认为北京有丰富的优质教育资源，那你就错了。

一个

北京不是到处都是学区

像其他地方一样，北京的教育资源分布严重不平衡。郊区十县可冲。即使在城市的六个区，也有三个、六个、九个等等。

多年来，最好的教育资源分布在西城、海淀、东城区，而朝阳、石景山、丰台区一直是教育资源匮乏的地区。所以北京的学区主要集中在西城、海淀、东城。

其中西城的教育资源特别密集，被称为学区的宇宙中心。去年轰动一时的学区房单价46万/m2的案例，位于西城区。

目前西城区的学区房单价一般在10-15万/m2，品质最好的学区房可以达到17万左右，小户型的成交价格可以高达20万。如果是10 m2左右的很小的户型，可能会有每平米几十万元的超高报价。

▼西城区部分二手学区价格表

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天空高中学区是什么样子的

很多人可能会认为，这么高的单价，任何一套房的成交价格都在1000万元以上，一定是高楼上的豪宅，或者至少是高端小区，但事实让人跌破眼镜。

西城区是北京的老城区，也叫皇城根。二环有很多四合院和平房胡同，属于老北京人的祖居。

在二环和三环之间，有大量的老房子，也就是八九十年代国有单位建的房子，然后分给内部员工。

如果是7080后城市出生的一代，他们中有相当一部分人是在婆家出生长大的。

老公房的特点是4-6层的透明板楼，面积小。一般是两居室50套以上，三居室70套以上。客厅小或者没有厅，卫生间厨房面积小，没有社区公关室空。优点是房费高，房龄一般在30年左右，有的可以达到40年甚至更久。

西城的学区房大多集中在平房、胡同、婆家，居住体验可想而知。

我们来看看西城二手房的真实照片:

西城大沽榜胡同平房，对面是皇城根小学，单价15-20万/平。

看到这样的生活环境，会不会掉下巴，希望我去？我在大皇城还有这样的房子。老家农村的破房子比这个好，卖20万平米？！只有脑子有问题的人才会买。但其实这里的住房是供不应求的。

请看满墙贴满的小广告:

大量关于全款购买的信息可以看出，在这里很难找到真正的房间，大量的人拿着真金白银来这里购买简陋的房间。

当然也有庄重古雅的四合院，推开朱红色的门，门后是一片气象。这才是真正有财富的皇家公园。

但至少上亿的价格和四五张产权证是普通人买不起的。

看完二环平房胡同，再来看看二环和三环之间老公家。

渝中区是近年来的热点学区，渝中区的配套中小学本来就不在西城区排名。但经过15年的教育改革，渝中区中小学改为三番附小，可以直接去三番中学本部，而三番中学位列西城区前三名重点中学，之后渝中区物价暴涨，艾灸热。

▼榆中婆家外景照片

今年年初，渝中中东、西丽的二手房价格纷纷暴涨，新政前达到15万左右。新政后，随着北京房价的下降，渝中区二手房价格降至13万平方米左右，目前基本稳定在这个区间。

据了解，该地区二手房有所回升，近期日成交十套左右。在中介的带领下，笔者有幸参观了被誉为近期最优质的住宅区，一套56平的三居室，售价750万，房龄36年。照片如下:

这里住着三代老幼四个北京人。这所房子是老祖母分配的公共房屋。这家人已经活了30多年了。这栋房子是他们唯一的宝贵资产。50多套公寓是三房无厅。住在拥挤不堪的地方是可以想象的。

女主人说孩子太大了，住不下去了，他们想换个稍微大一点的空房间。帕金森老人不停摇头，说只想让孙子住得宽敞一点。

这就是神奇的北京。三十年前，如果有人跟奶奶说，这个小房子以后能卖750万，奶奶一定觉得他疯了。今天他们真的可以拿到重的750万，却发现在熟悉的地方换一个稍微大一点的客厅空是遥不可及的。

三

为什么学区这么热

再来说说北京的学区政策。为什么还有无数人涌向房价异常高的学区？

北京采取就近入读小学的政策，每个区对应一所小学，中学实行大分配，即每个区对应几所附近的中学。

初中开始采用电脑分配，每个学生随机分配到其中一所中学。这项政策的初衷是降低学区含金量，但同时也提高了重点小学学区的价格，特别是对于一些直接上重点中学的小学。

但由于西城区优质学校多，部分区附近对应的中学都不弱，无论送到哪个学校都不会太差，自然是家长的热点。

很多人会觉得不可思议。孩子上好一点的学校和稍微差一点的学校差别这么大吗？父母花几千万买破房子值得吗？就算培养出一个名牌大学生，他能负担得起一个学区吗？

在这个问题上有不同的看法。虽然北京被公认为最容易高考的城市，但不代表家长就不会打。相反，北京打得更狠。

除了高价买学区房，海淀还有疯狂择校。为了跨区上名校，很多孩子从一、二年级开始就在校外补习英语、奥数、语文，参加各种奥数比赛和英语竞赛，凭借优异的成绩提高自己被名校录取的机会。同时参加面试，参加名校坑班等等，八仙过海选学校。

其实北京的孩子真的不像大家想象的那么注重素质教育，很容易上大学。北京大部分孩子其实活得很辛苦。

四

名校真的不一样

那么，名校和普通学校真的有这么大的区别吗？

之前我并不这么认为，直到今年年初一个朋友的孩子考上了北京一所著名的公立学校，才发现真的不一样。

先看硬件。图片来自朋友圈。

▼多功能教室

▼实验室

▼咖啡馆

▼计算机教室

从这些照片可以看出，学校的硬件很强大，完全按照国际学校的标准建设。

教育模式采用最先进的小班化走读制。除了常规英语，开设的课程还有马术、射箭、烘焙、3D打印、法语、商务等选修课。每年都组织学生出国留学，在国内学习。

老师都是国内名牌大学的研究生博士，国外常春藤盟校的优秀海归，但这些只是名牌大学的冰山一角。

在这样的学校里培养出来的孩子，无论成绩如何，在视野和知识上都是高人一等的。

让孩子上这样的名校，应该是很多家长的愿望。所以如果他们高价买学区房，很容易就能进名校。同时，学区具有维护和增值的功能。为什么他们不能为孩子而战？

看到这里，或许就能明白为什么学区房一直高烧不退，天价46万/平的学区房是怎么卖出去的。

五

教学改革能否破除学区房的魔咒？

近年来，北京一直在进行教育改革，试图平衡教育资源，打破名校强的魔咒，通过大学区制、电脑配置、普通学校并入名校等多种方式让孩子享有平等的受教育机会。

但是，效果并不理想。资源分配不均是这个世界上无法解决的难题。就像每个人都想用同一个世界建设一个美好的世界一样，现实中，贫富差距在拉大，城市分化在加剧。这是经济法，不是人的意志转移的。

那么最后，北京的学区房值得买吗？

除了父母对孩子的爱和对学区未来的坚定信心，我觉得还是先摸摸自己的腰包吧。

这已经是有钱人的游戏了。你我还能参与吗？算了，我们洗洗睡吧。