首先，本标准适用于所有租赁，以下情况除外:

承租人对通过许可协议取得的电影、录像、剧本、手稿等著作权、专利权等物品的权利，以及通过转让、划拨、划拨等方式取得的土地使用权，适用《企业会计准则第6号——无形资产》。

出租人授予的知识产权许可以《企业会计准则第14号——收益》为准。

矿产、石油、天然气及类似不可再生资源的勘探或使用的租赁，承租人对生物资产的租赁，以建设、运营方式转让参与公共基础设施建设、运营的特许经营合同，不适用本规范。

注:对于出租人，如果出租土地使用权、建筑物、房屋等。，适用《企业会计准则第3号——投资性房地产》。

二、对于短期租赁和低价值资产租赁，承租人可以选择不确认资产使用权和租赁负债。

如果作出这种选择，承租人应当在租赁期限的每个期间，按照直线法或其他系统合理的方法，将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款计入相关资产成本或当期损益。以经营租赁方式出租的固定资产；

企业所得税法实施条例

第四十七条企业根据生产经营活动需要出租固定资产支付的租金，按照下列方法扣除:

以经营租赁方式出租固定资产发生的租赁费用，按照租赁期限统一扣除；

以融资租赁方式出租固定资产发生的租赁费用，应当按照规定对构成融资租赁固定资产价值的部分分期扣除。

第五十八条固定资产的计税基础按照下列方法确定:

融资租赁的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人签订租赁合同发生的相关费用为计税依据；租赁合同未约定支付总额的，以承租人在签订租赁合同时发生的资产及相关费用的公允价值为计税依据；

关于融资性销售和回租业务中承租人出售资产有关税收问题的公告

根据现行企业所得税法及相关收入确定规定，融资性售后回租业务中，承租人出售资产不确认为销售收入，融资租赁项下资产仍按承租人出售前的原账面价值计提折旧作为计税依据。租赁期内，承租人支付的融资利息部分，作为企业财务费用税前扣除。

因此，无论是直接租赁还是回租，承租人都不确认收入。

2.增值税

《中华人民共和国国家税务总局财政部关于全面推进营业税改征增值税试点的通知》；

融资租赁服务是指以融资和所有权转移为特征的租赁活动。即出租人根据承租人要求的规格、型号、性能等条件，购买有形动产或不动产出租给承租人。合同期内，租赁物的所有权属于出租人，承租人只有使用权。合同期满，租金付清后，承租人有权按剩余价值购买租赁物，拥有所有权。无论出租人是否将租赁物出售给承租人，都属于融资租赁。

根据标的物不同，融资租赁服务可分为有形动产融资租赁服务和不动产融资租赁服务。

融资性售后回租是指承租人以融资为目的，将资产出售给从事融资性售后回租业务的企业，再由从事融资性售后回租业务的企业将资产出租给承租人的经营活动。

融资性售后回租按“贷款服务”缴纳增值税。

3.契税

中华人民共和国财政部国家税务总局关于企业售后回租融资有关契税政策的通知

第一条规定，融资租赁公司开展售后回租业务，取得承租人房屋、土地所有权的，应当按照规定纳税。售后回租合同期满，承租人回购原房屋和土地所有权的，免征契税。

4.财产税

中华人民共和国财政部国家税务总局关于房产税和城镇土地使用税有关问题的通知

第三条规定，承租人应当自融资租赁合同约定的起租日的次月起，按照财产的残值缴纳房产税。合同未约定起止日期的，承租人应当自合同签订后的次月起，按照财产残值缴纳房产税。

5.土地使用税

《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税人。

因此，融资租赁期限届满时，不动产所有权发生转移，出租人需要缴纳土地增值税。

6.印花税

关于融资租赁合同印花税政策的通知

第一条规定，为开展融资租赁业务而签订的融资租赁合同，应当按照其中载明的租金总额和“借款合同”的税目，按0.5%的税率征税和脱钙。